Vendue le 20 février 2025.

Prix

185.000 euros (particulier-à-particulier, pas d'intermédiaire)

Caractéristiques principales

Située dans un ancien vignoble de l’appellation Saint-Joseph, cette propriété allie charme, confort et efficacité énergétique.

• Surface habitable : 80 m²
• Terrain : 4200 m².
• 4 pièces, dont 3 chambres (20 m², 10 m² et 8.5 m²).
• Grand salon-cuisine d’un peu plus de 40 m².
• Salle de bain et WC séparés.
• Véranda lumineuse.
• Grande cave (> 40 m²) et garage (20 m²).
• Pergola neuve en Douglas massif.
• Coin jardin proche de la maison avec 7.000 litres de récupération et de stockage d'eau de pluie et système d'irrigation goutte-à-goutte.

Points forts

• Situation vis-à-vis des transports :
  • à moins de 5 min du centre-ville,
  • à 10 min de la gare de Tain,
  • à 15 min de l’A7,
  • et à moins de 30 min de la gare TGV.
• Vue imprenable sur les collines ardéchoises.
• Environnement calme.
• Rénovations et améliorations écologiques :
  • 2022 : 1.5 kWc de panneaux solaires pour une autonomie énergétique accrue (jusqu'à 1600 kW de production annuelle) alimentent la maison et le chauffe-eau électrique (quasiment à 100 % de mai et à septembre, selon usage et météo et si utilisation d'un routeur solaire).
  • 2018 : cuisine entière rénonée, meuble en hêtre massif et plan de travail granit noir satin.
  • 2018 : sol du salon refait, parquet flottant.
  • 2018 : mur cuisine-salon contre la colline isolé
  • 2016 : remplacement des portes-fenêtres simple vitrage en PVC double vitrage récent
  • 2015 : toiture entièrement refait et isolé (laine de bois et fibre de bois, 30 cm au total)
  • 2015 : Chauffage central avec poêle hydraulique à granulés. Bien que le chauffage central est fonctionnel, il faut changer le poêle lui-même. Il y en a pour environ 7500-8000 euros
  • 2014 : rénovation de la salle de bain et installation d'une VMC Simple flux
• Ancien vignoble de l’AOP Saint-Joseph.

Quoi d'autre ?

Cette maison offre un cadre de vie idéal, alliant calme avec :

• voisins accueillants,
• confort moderne,
• respect de l’environnement,
• et situation privilégiée.

Les rénovations écologiques assurent des économies d’énergie substantielles et un impact environnemental réduit.

Classe DPE : E à 283kWh/m²/an.

Classe émissions : B à 8 kg CO2/m²/an.

Diagnostics amiante et plomb : absence de matériaux recherchés. Diagnostic électrique : fourni à la visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une opportunité rare d’acquérir une propriété alliant charme, modernité écologique et localisation idéale. Contactez-nous pour une visite !

Agences : merci de ne pas nous contacter. Merci.